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西安楼市十年大复盘!-----当年风靡一时的楼盘现在涨了多少?

时间:2019-09-14

01: 53: 25美国金龙

2008年,对于中国的主要开发商来说,这是最困难的一年。

王石最近提出了一个着名的“拐点理论”。与此同时,万科已在全国多个地方推行降价促销活动,似乎始终遵循董事长的指示。

由于降价,万科在杭州的销售部门被诽谤,并被南京当地政府发出4000万美元的罚款。

万科的股票市值已下跌超过80%,其他知名开发商也相似。

当时恒大的情况更加岌岌可危。其负债率接近100%。徐家印今年借钱筹资。许多人认为恒大及其老板在2008年冬天无法生存。

的影响。供应,折扣和退房成为当时房地产行业的主题。深圳的房价接近腰部。

作为一个西部内陆城市,西安总是落后,然后才知道。

随着2007年的飙升,于伟,在2008年的前几个月,西安的大部分物业仍在自称涨价,不放弃最后收获的需要,仿佛这是一个不受金融危机影响的天堂。

1月至5月,西安的平均价格从4,450元上涨至4800元,接近10%的增幅,接近5000元大关。

在城市的南部,曲江,高科技,这个时候很难找到5000以下的房地产,房地产的质量是6000元左右开始。

西安房地产市场的真正转折点是汶川地震。

虽然西安距离汶川还有千里之遥,但当时的地震仍然非常强烈,在高楼层摆动的经历让很多人难以忘怀。

地震导致西安的许多建筑物在房地产的地板上破裂,导致许多人质疑和混淆房屋的质量。这刺激了西安人购买房屋的热情。

从那时起,西安楼市正式进入冬季,传统的金九音10号已经消失。

自8月和9月以来,西安的开发商已开始提供促销折扣和团购。

截至2008年12月,部分房产的平均价格下降了10%-15%,甚至比去年同期便宜。

当然,仍然有一群开发商不打算降价,最后等待来年的到来。

总体而言,自2008年以来,西安房地产市场的最低点是2008年12月至2009年4月。

2009年,房地产市场的高峰期从2008年11月开始的4万亿元人民币开始。

2008年国际金融危机的势头超出了每个人的想象。中国的GDP增长率在第四季度下降了4个百分点以上。

为应对经济潜在硬着陆的危机,中国政府在2008年11月逐步采取了十项措施,进一步扩大内需,促进经济平稳较快发展。

这是为了加快铁路,高速公路和机场等主要基础设施的建设。与此同时,国家发展和改革委员会批准了28个城市的城市轨道交通规划。它是为了加强对经济增长的财政支持。取消商业银行信贷额度,合理扩大信贷规模。

因此,央行在三个月内五次降息。银行贷款基准利率由7.83%急剧下降至5.94%。与此同时,抵押贷款利率下限为基准利率的0.7倍,最低首付比例降至20%。

当西安的房子无人看管时,4万亿元的环境正在悄然发生变化。

有多少人能想到此时不能卖的房子将在半年后被抢购一空,同时打开宏伟的市场连续20个月上涨,涨幅高达70% !

西安这波浪潮的持续时间和增长是前所未有的,直到八年后2017-2018的记录被重新打破!

在过去的十年里,西安经历了两次价格上涨的浪潮。那么,十年前流行的热销房地产,现在还可以吃吗?

为此,我专门对十年前出售的房地产开盘价及近期二手交易均价进行了总结。前一个节点是2008年12月至2009年4月,这是十年前西安的最低价格。点。

有一些房地产,当价格不确定时,它不会被列出;

最近二手交易的平均价格是指房东的净价。至于上市价格,有许多美好的东西要挂,也许只是为了让你玩;

此外,许多喜欢观看的人的平均价格实际上是上市的平均价格,并且至少落后15-30天,横向期间的价格无法出售,而建筑之王将能够去做吧。

(特别说明误差在平均价格的±5%范围内是正常的,图表中的数据基本上可以满足这个要求。我可以确认没有人有足够的兴趣,精力和经验来做到这一点。类似于更精确,更全面的版本)

以下是68个房地产和价格控制较高的社区。您可以看看过去十年西安各区的近似价格变化。也许这将是鼓舞人心和有益的。

大致解释一下:

A.十年前出售的公寓楼数量增幅相对较低,如城墙1号巷,国际公寓,南城南门国际,海兴未来城,高新风尚等。高新区。低于西安的平均水平。

其中,增幅最大的是粉墙1号和城墙假日国际公寓。它们现在不仅毫无价值,而且起始价格仍然非常昂贵。

请注意,如果商业和住宅的增长只会更糟,这些是单户住宅的住宅物业!

B.别墅的增加也很差。曲江中海白金宫和龙湖曲江盛景的叠加也明显低于西安平均水平。他们在开幕式上创造了太多的溢价。

当时,中海白金宫,中海西安东县和中海关花园统称为中国海运国际社区。这也是曲江超市。

十年后,中海东县和中海关公园上涨了330%,而中海白金宫仅上涨了110%,后者的涨幅仅为前者的1/3。

C.郊区的增长通常不如市区的增长。在过去的十年里,高河的漯河工业园区已经远离西安,而益阳郊区的奥林匹克花园和依龙金河湾则依赖于已有两年历史的新城的春风。它刚刚达到平均水平。

如果它不是未来城市发展方向的外围郊区,那就很难买到赢得城市市场的手。

假设今天我在阜阳附近的地方买了养老院。几年后,西安的平均价格估计毫无价值。

D.高质量学校的数量大幅增加,特别是高科技指标。

高新区的整体增长确实更加引人注目,主要是由于其学校价值。对于没有优质学校的房子,增幅不是很高,比如明天的李俊和龙城明远。

曲江的中海关花园和中海东县增幅很大,一个原因是当时开盘价便宜,另一个是曲江一中区。

十年前,最受欢迎的房地产销售应该是它比第二和第三位更加傲慢。

此外,华城国际,荣德棕榈湾,中海国际社区(关元,东骏),魏玛大厦,格陵兰世纪城,伊翠花园,华新(清)学府市等也是受欢迎的酒店。

华荣(宝仪)景区皇家园林于2008年11月开业,优惠价4900元,成为第一天的热销菜肴。

当市场寒冷时,它们能够保持热度,因为它们在当时具有成本效益。

十年的变化,其中没有很好的增长,基本上至少达到平均水平。

有一所学校,它位于当时的高科技/曲江/经济开发区,增幅更高。

过去的历史经验主要是为今天买房的房地产选择提供一些参考。

如果它只是对过去的简单记忆,那就没有意义了。

通过过去十年西安房地产市场的重大改组,我们首先要选择现阶段具有性价比(重组)的房地产,同时避开公寓,别墅大厦和郊区。廉价和低廉的单价是硬道理。

通过这种方式,即使您选择了一个没有增长潜力的成熟区域,至少可以确保您不会在后期失去市场。

其次,如果它不影响日常生活和工作,最好有一个具有增长潜力的郊区,尤其是高科技郊区交界处。

但是,应该注意的是,郊区必须比成熟地区的同一品质社区便宜,否则它将被涂成羊毛。

最后,这是学校。

但是,一手私立学校的指标室基本上已成为历史,过去只能看到公立学区,新的房地产学区在交付前无法确定。

目前,一手新房的大趋势是学校与教育的分离。索引室的图例无法复制。

二手高价指标房进入了极度繁荣时期,难以进一步扩大相对价格优势。

那么,在不成熟的地区,如何确定该地区正在建立的学校将成为未来的一所着名学校?

学校的质量主要取决于学生的来源,所有者的教育质量决定了学生的素质。

未来,白领和代码农民将会更多,城市中的村庄和移民社区也会减少。学校自然成为一所优质学校。

通过这种方式,一手房间几乎是白人的学校也可以在以后更换时出售学校保费。

世界上没有办法,更多的人将成为这样的道路。

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2008年,对于中国的主要开发商来说,这是最困难的一年。

王石最近提出了一个着名的“拐点理论”。与此同时,万科已在全国多个地方推行降价促销活动,似乎始终遵循董事长的指示。

由于降价,万科在杭州的销售部门被诽谤,并被南京当地政府发出4000万美元的罚款。

万科的股票市值已下跌超过80%,其他知名开发商也相似。

当时恒大的情况更加岌岌可危。其负债率接近100%。徐家印今年借钱筹资。许多人认为恒大及其老板在2008年冬天无法生存。

的影响。供应,折扣和退房成为当时房地产行业的主题。深圳的房价接近腰部。

作为一个西部内陆城市,西安总是落后,然后才知道。

随着2007年的飙升,于伟,在2008年的前几个月,西安的大部分物业仍在自称涨价,不放弃最后收获的需要,仿佛这是一个不受金融危机影响的天堂。

1月至5月,西安的平均价格从4,450元上涨至4800元,接近10%的增幅,接近5000元大关。

在城市的南部,曲江,高科技,这个时候很难找到5000以下的房地产,房地产的质量是6000元左右开始。

西安房地产市场的真正转折点是汶川地震。

虽然西安距离汶川还有千里之遥,但当时的地震仍然非常强烈,在高楼层摆动的经历让很多人难以忘怀。

地震导致西安的许多建筑物在房地产的地板上破裂,导致许多人质疑和混淆房屋的质量。这刺激了西安人购买房屋的热情。

从那时起,西安楼市正式进入冬季,传统的金九音10号已经消失。

自8月和9月以来,西安的开发商已开始提供促销折扣和团购。

截至2008年12月,部分房产的平均价格下降了10%-15%,甚至比去年同期便宜。

当然,仍然有一群开发商不打算降价,最后等待来年的到来。

总体而言,自2008年以来,西安房地产市场的最低点是2008年12月至2009年4月。

2009年,房地产市场的高峰期从2008年11月开始的4万亿元人民币开始。

2008年国际金融危机的势头超出了每个人的想象。中国的GDP增长率在第四季度下降了4个百分点以上。

为应对经济潜在硬着陆的危机,中国政府在2008年11月逐步采取了十项措施,进一步扩大内需,促进经济平稳较快发展。

这是为了加快铁路,高速公路和机场等主要基础设施的建设。与此同时,国家发展和改革委员会批准了28个城市的城市轨道交通规划。它是为了加强对经济增长的财政支持。取消商业银行信贷额度,合理扩大信贷规模。

因此,央行在三个月内五次降息。银行贷款基准利率由7.83%急剧下降至5.94%。与此同时,抵押贷款利率下限为基准利率的0.7倍,最低首付比例降至20%。

当西安的房子无人看管时,4万亿元的环境正在悄然发生变化。

有多少人能想到此时不能卖的房子将在半年后被抢购一空,同时打开宏伟的市场连续20个月上涨,涨幅高达70% !

西安这波浪潮的持续时间和增长是前所未有的,直到八年后2017-2018的记录被重新打破!

在过去的十年里,西安经历了两次价格上涨的浪潮。那么,十年前流行的热销房地产,现在还可以吃吗?

为此,我专门对十年前出售的房地产开盘价及近期二手交易均价进行了总结。前一个节点是2008年12月至2009年4月,这是十年前西安的最低价格。点。

有一些房地产,当价格不确定时,它不会被列出;

最近二手交易的平均价格是指房东的净价。至于上市价格,有许多美好的东西要挂,也许只是为了让你玩;

此外,许多喜欢观看的人的平均价格实际上是上市的平均价格,并且至少落后15-30天,横向期间的价格无法出售,而建筑之王将能够去做吧。

(特别说明误差在平均价格的±5%范围内是正常的,图表中的数据基本上可以满足这个要求。我可以确认没有人有足够的兴趣,精力和经验来做到这一点。类似于更精确,更全面的版本)

以下是68个房地产和价格控制较高的社区。您可以看看过去十年西安各区的近似价格变化。也许这将是鼓舞人心和有益的。

大致解释一下:

A.十年前出售的公寓楼数量增幅相对较低,如城墙1号巷,国际公寓,南城南门国际,海兴未来城,高新风尚等。高新区。低于西安的平均水平。

其中,增幅最大的是粉墙1号和城墙假日国际公寓。它们现在不仅毫无价值,而且起始价格仍然非常昂贵。

请注意,如果商业和住宅的增长只会更糟,这些是单户住宅的住宅物业!

B.别墅的增加也很差。曲江中海白金宫和龙湖曲江盛景的叠加也明显低于西安平均水平。他们在开幕式上创造了太多的溢价。

当时,中海白金宫,中海西安东县和中海关花园统称为中国海运国际社区。这也是曲江超市。

十年后,中海东县和中海关公园上涨了330%,而中海白金宫仅上涨了110%,后者的涨幅仅为前者的1/3。

C.郊区的增长通常不如市区的增长。在过去的十年里,高河的漯河工业园区已经远离西安,而益阳郊区的奥林匹克花园和依龙金河湾则依赖于已有两年历史的新城的春风。它刚刚达到平均水平。

如果它不是未来城市发展方向的外围郊区,那就很难买到赢得城市市场的手。

假设今天我在阜阳附近的地方买了养老院。几年后,西安的平均价格估计毫无价值。

D.高质量学校的数量大幅增加,特别是高科技指标。

高新区的整体增长确实更加引人注目,主要是由于其学校价值。对于没有优质学校的房子,增幅不是很高,比如明天的李俊和龙城明远。

曲江的中海关花园和中海东县增幅很大,一个原因是当时开盘价便宜,另一个是曲江一中区。

十年前,最受欢迎的房地产销售应该是它比第二和第三位更加傲慢。

此外,华城国际,荣德棕榈湾,中海国际社区(关元,东骏),魏玛大厦,格陵兰世纪城,伊翠花园,华新(清)学府市等也是受欢迎的酒店。

华荣(宝仪)景区皇家园林于2008年11月开业,优惠价4900元,成为第一天的热销菜肴。

当市场寒冷时,它们能够保持热度,因为它们在当时具有成本效益。

十年的变化,其中没有很好的增长,基本上至少达到平均水平。

有一所学校,它位于当时的高科技/曲江/经济开发区,增幅更高。

过去的历史经验主要是为今天买房的房地产选择提供一些参考。

如果它只是对过去的简单记忆,那就没有意义了。

通过过去十年西安房地产市场的重大改组,我们首先要选择现阶段具有性价比(重组)的房地产,同时避开公寓,别墅大厦和郊区。廉价和低廉的单价是硬道理。

通过这种方式,即使您选择了一个没有增长潜力的成熟区域,至少可以确保您不会在后期失去市场。

其次,如果它不影响日常生活和工作,最好有一个具有增长潜力的郊区,尤其是高科技郊区交界处。

但是,应该注意的是,郊区必须比成熟地区的同一品质社区便宜,否则它将被涂成羊毛。

最后,这是学校。

但是,一手私立学校的指标室基本上已成为历史,过去只能看到公立学区,新的房地产学区在交付前无法确定。

目前,一手新房的大趋势是学校与教育的分离。索引室的图例无法复制。

二手高价指标房进入了极度繁荣时期,难以进一步扩大相对价格优势。

那么,在不成熟的地区,如何确定该地区正在建立的学校将成为未来的一所着名学校?

学校的质量主要取决于学生的来源,所有者的教育质量决定了学生的素质。

未来,白领和代码农民将会更多,城市中的村庄和移民社区也会减少。学校自然成为一所优质学校。

通过这种方式,一手房间几乎是白人的学校也可以在以后更换时出售学校保费。

世界上没有办法,更多的人将成为这样的道路。

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